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中关村南大街

北京国际大厦

项目名称：	北京国际大厦	所属区县：
沿　　线：		线　　路：	中关村南大街
物业等级：		开发商：
物业公司：		销售电话：	010-62188888

租售情况：
租售状态：		出售率：
租　　价：	面议	售　　价：
出租率：

地址交通：
通信地址：		邮　　编：
地　　铁：		公　　交：

建筑参数：
建筑类型：	总计楼层：	层
建筑面积：	最小面积：
标准层面积：	最大面积：
单间面积：	空租面积：

装修及配套：
大堂面积：		挑　　空：
前　　台：		咖啡座：
休息区：

大堂装修地面：
墙　　面：

电梯情况：
单栋电梯数量：	部	货梯数量：	部
电梯品牌：		电梯装修情况：
液晶电视：

标准层公共区域装修状况：
墙　　面：		地　　面：
洗手间：
马　　桶：	个	洗手间地面：
卫生纸：		其　　他：
员工餐厅：		第几层：	层
座位数量：	个	餐厅装修情况：
车位状况：	地上：个，租金元/车/月，计费：元/车/小时
	地下：个，租金元/车/月，计费：元/车/小时

详细内容：

项目简介

一、位置交通：
(一)位置：
　　1．本项目地处北京市海淀区魏公村地区，白颐路（中关村南大
街）东侧，钓鱼台北部，规划总用地12428平方米。项目两侧
多为国家级科研单位、机关、高等院校，形成该区域的特殊内
涵。
　　2．西临城市交通主干道白颐路（中关村南大街），距离紫竹院
公园1500米；南临北京大学口腔医院，东侧、北侧与解放军艺
术学院相临。
　　3．本项目总建筑面积：12.5万平方米；
规划用途包括：
　　商业、写字楼、地下车库；整个项目地下四层，地上分为四栋写字楼（A、B、C、D），其中A栋10层，B栋16层，C栋19层，D栋22层；地上一、二、三层相连，其中一、二层为商业，三层以上为写字楼；地下一层为商业，地下二、三、四层为车库、员工餐厅、设备用房等配套设施。

(二)周边交通：
　　1．项目西侧为中关村南大街（白颐路），是连接市中心与中关村科技园区的主要城市干道；北侧的魏公村路，承载着连接西二、三环的重要作用；南侧的西直门外大街，是连接北三环、白颐路及西直门交通枢纽的重要通道。
　　2．公交线路： 16支、320、332、716、 717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达。
　　3．城市轨道交通：搭乘地铁2号线、4号线和轻轨非常便捷。
(三)内部人流：
　　1．人流系统以三面围合的方形广场为集散空间，通过广场——建筑裙房入口大厅——各栋楼体的垂直交通系统进行人流组织，简单合理、疏散迅速。同时，广场面积（33.25米*33.25米）符合紧急情况时消防车在内环行的需要。
　　2．地下四层全部连通，地上三层全部连通，使商业氛围最大化；五层以上个别楼层设有空中连廊，使四栋楼既独立又相通，办公结构可以任意组合。
二、人文环境：
　　地处解放军艺术学院，南临钓鱼台、国家图书馆，北接友谊宾馆；国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺；附近分布中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等众多名校，人文环境优越。
三、产品特点：
(一)设计理念：
本项目由德国建筑设计大师奥托·施泰德勒进行方案规划设计。整个建筑以四个底面形式相同的长方形围合而成，这四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列，塔体间由空中连廊穿插衔接，给人以强烈的视觉冲击和艺术感染力。整体设计简洁、明快，充满时代感又不失大家风范，将会成为该区域的地标性建筑。
(二）装修标准说明：
　　外墙：干挂石材、铝塑板及玻璃组合式幕墙
　　入口：进口玻璃旋转门
　　大堂----
　　内墙：全装配式干挂木质吸音板
　　地面：铺设花岗岩石材
　　天花：铝扣板吊顶
　　灯具：定型设计灯具（松下或菲利浦）
　　电梯厅——
　　墙面：全装配式干挂木质吸音板
　　地面：铺设花岗岩石材地面
　　天花：铝扣板吊顶
　　灯具：定型设计灯具（松下或菲利浦）
　　公共走道——
　　墙面：高级乳胶漆（或壁纸）
　　地面：铺设地毯
　　天花：铝扣板（或矿棉吸音板）吊顶
　　灯具：定型设计灯具（松下或菲利浦）
　　办公区——
　　墙面：
　　地面：找平层
　　天花：
　　卫生间——
　　洁具：（未确定品牌）

注：以上部分材料未最终确定

(三)技术说明：
机电系统：
电梯系统：（分栋）
A栋：客梯2部（1350Kg，2.5m/s，B4—10层）；消防梯1部（1050Kg，1.75 m/s，B4—10层）*客梯1部（1050Kg，1.0 m/s，B1至地上一层）
B栋：客梯4部（1350Kg，2.5m/s，B4—16层）；消防梯1部（1050Kg，1.75 m/s，B4—16层）
C栋：客梯4部（1350Kg，2.5m/s，B4—19层）；消防梯2部（1352Kg，2.5 m/s，B4—19层）
D栋：客梯4部（1350Kg，2.5m/s，B4—22层）；消防梯2部（1352Kg，2.5 m/s，B4—22层）*客梯1部（1050Kg，1.6 m/s，B4至地上一层）*货梯1部（630Kg，1.0 m/s，B1至地上二层）*人防梯1部（1050Kg，1.0 m/s，B4至地上一层）
注：带*号的4部电梯为上海三菱产品，其余为日本三菱原装进口（20部）。
空调系统-----
空调系统类型：大厦为新风系统加风机盘管。地上1、2层会议室为全空气空调系统。物业等用房为分体空调。
冷源：为设于地下4层制冷机房的冷水机组。
热源：为设于地下3层热力站供热。热源为市政热力。
空调新风系统：为设于地下部分空调机组、地上2层会议室空调机组和地上各层新风机组供新风。其进风为屋顶送风机通过各竖井送至各机组。
新风量：按甲级

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